Роберт Муллан / Getty Images
Производимые проекты домов варьируются от самых простых до роскошных, чтобы вы могли легко найти дом, который соответствует вашим потребностям и ценовому диапазону. С правильными исследованиями и знаниями, вы можете найти лучший дом по лучшей цене и уйти от опыта с улыбкой.
Бюро переписи населения США рассчитало, что средняя цена продажи готового дома в 2017 году составит 68 100 долл. США. Сравните это со средней ценой в 372 500 долларов за традиционный дом на одну семью в 2016 году, и вы поймете, почему эти дома - отличный выбор.
Покупка готового дома довольно проста и в чем-то похожа на покупку дома, построенного на палке. Одним из основных отличий является тот факт, что вы будете ходить в дилерский центр вместо агента по недвижимости.
бюджет
Есть несколько приготовлений, которые вам нужно сделать перед посещением первого дилерского центра, и это подсчитывает, насколько большой дом вы можете себе позволить. Финансовые эксперты советуют, чтобы дом никогда не стоил больше 25-28 процентов от вашего общего ежемесячного дохода после уплаты налогов. Вам нужно будет добавить страховку, налоги и расходы на техническое обслуживание в эту цифру.
Особенности
Глядя на дома, вы найдете много вариантов и стилей, знаете функции, которые вы считаете наиболее важными. Вам нужны три спальни или вы можете пойти с двумя? Вам понадобится модернизация кухни для гурманов?
Знание наиболее важных для вас особенностей поможет вам избежать эмоциональной привязанности, которая часто приводит к угрызениям совести покупателей. Дом, который вы в конечном итоге выберете, должен соответствовать большинству функций, перечисленных вами до посещения первого дома.
Обновления
Исследование онлайн-планов и характеристик готовых домов поможет вам сузить список домов до приемлемого уровня. Некоторые функции и обновления могут увеличить срок службы дома и помочь с перепродажей, например:
- Черепичная кровля
- изоляция
- Скатная крыша
- 2x6 Обрамление на 16 "центрах
- Внешняя обшивка
- Виниловый сайдинг
- Запорная арматура на всех источниках воды
- Настоящие деревянные полы, в отличие от ДСП
Переговоры о продаже
Не бойтесь договориться о цене изготовленного дома. Дилеры по изготовлению домов повышают цену каждого дома в среднем от 18 до 26 процентов. Дилеры также используют ограничения, как автомобильные представительства. Это означает, что прибыль включена в цену счета-фактуры дома. Даже если вы купите дом по счету, дилеры все равно получат прибыль, основанную на задержке.
Некоторые дилеры будут говорить о суммах ежемесячных платежей, в отличие от общей цены. Не позволяйте им уговаривать вас назвать ежемесячный платеж, который вы заплатили бы. Вы хотите договориться об общей цене дома, а не о ежемесячных затратах.
Страхование, налоги и расширенные гарантии
Некоторые дилерские центры предлагают иметь страховку, налоги и даже расширенные гарантии, привязанные к цене дома. Не делай этого! В конечном итоге вы будете платить проценты за дополнительные предметы, которые могут более чем удвоить стоимость. С расширенными гарантиями следует обращаться с осторожностью; Некоторые из них не стоят цены.
Страхование домовладельца следует покупать у страхового агента, а не у продавца в производственном доме.
Монтаж
После того, как вы выбрали дом, вам нужно будет определиться с перевозчиками, установщиками и отделочными плотниками. У дилеров часто будет одна компания, которую они используют, но вы должны исследовать эти компании так же, как и любого другого подрядчика. Большинство проблем, связанных с изготовлением дома, вызваны неправильной транспортировкой и установкой, поэтому вам нужны лучшие люди, выполняющие работу. Если дилер настаивает на том, что вы используете только одну компанию, будьте осторожны.
Покупка промышленного дома - захватывающее время для всех, и есть много вещей, которые вы должны будете рассмотреть. Знание того, как работает процесс и что ожидать во время продажи, поможет вам принять лучшее решение о покупке.